235 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 147,2 m² · constr. 1952 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 783 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833376547070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66087833376547070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 699 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 479 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 643 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 802 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 553 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 452 674 $ Poids 53 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 863 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 852 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 895 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 390 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 200 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 167 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.