225 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 164,7 m² · constr. 1951 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 947 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833376613970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66087833376613970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 656 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 706 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 757 798 $ Poids 65 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 879 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 935 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 199 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 184 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 693 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 619 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 673 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 833 420 $ Poids 51 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 952 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 794 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.