240 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 145,3 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 596 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833376778980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66087833376778980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 692 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 658 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 791 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 614 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 805 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 672 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 313 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 371 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 526 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 906 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 206 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 822 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 144 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 798 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 869 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 268 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.