261 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 255,9 m² · constr. 1953 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 988 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833377394170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66087833377394170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 309 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 365 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 353 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 452 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 479 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 983 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 156 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 251 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 749 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −98 480 $ | 1 152 639 $ Poids 76 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 635 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 286 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 626 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 468 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 227 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 1 543 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 224 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −79 403 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 409 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 295 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 854 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 756 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 934 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 889 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.