255 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 191,6 m² · constr. 1952 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833377432110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00105000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66087833377432110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 169 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 087 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 111 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 290 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 396 $ Poids 66 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 792 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 889 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 811 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 807 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 007 506 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 862 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 114 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 668 265 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.