278 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 573 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833377539390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66087833377539390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 77 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 889 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 388 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 500 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 144 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 805 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 421 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 420 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 722 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 427 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 637 $ Poids 79 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 036 $ Poids 78 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 307 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 790 155 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.