272 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833377577570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66087833377577570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 73 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 875 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 145 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 148 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 793 811 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 431 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 427 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 630 790 $ Poids 85 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 660 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 280 $ Poids 82 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 040 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 493 950 $ Poids 79 % |
| 11 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 728 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 760 875 $ Poids 77 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.