266 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 675 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833377605870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66087833377605870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 300 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 152 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 739 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 306 $ Poids 81 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 691 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 527 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 806 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 64 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 469 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 973 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 162 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 762 320 $ Poids 70 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 435 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 677 895 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.