275 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 651 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833377989670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00112900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66087833377989670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 263 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 598 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 204 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 740 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 120 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 907 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 660 $ Poids 89 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 380 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 651 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 466 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 404 $ Poids 83 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 206 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 712 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 192 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 820 934 $ Poids 80 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 302 $ Poids 79 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 776 696 $ Poids 77 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 117 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 840 290 $ Poids 77 % |
| 12 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 469 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 937 453 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.