298 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 993 100 $
Autre · 3 507 $/m² · 568,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 700 $
Rôle antérieur 1 290 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833378394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00111800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 900 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
1 290 700 $
ID provincial
66087833378394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 564 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −242 120 $ · Ajust. âge −435 000 $ | 4 075 961 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 834 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +158 011 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 738 645 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 636 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +685 294 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 6 419 188 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +602 093 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 039 251 $ Poids 11 % |
| 6 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 471 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 260 819 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.