284 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 668 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833378471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66087833378471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 598 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 85 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 906 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 740 794 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 415 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 651 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 143 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 820 307 $ Poids 83 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 666 315 $ Poids 83 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 179 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 712 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 116 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 839 458 $ Poids 80 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 477 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 776 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 046 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 915 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.