295 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833378875210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00113200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66087833378875210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 207 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 486 $ Poids 97 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 234 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 724 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 450 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 677 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 362 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 663 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 790 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 141 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 925 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 130 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 74 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 520 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 953 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 191 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 836 433 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.