320 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 118,3 m² · constr. 1954 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 576 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833379146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00113500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66087833379146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 110 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 185 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 917 $ Poids 97 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 394 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 676 694 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 299 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 723 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 342 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 828 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 397 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 214 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 924 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 242 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 259 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 209 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 835 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.