308 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 162,5 m² · constr. 1954 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833379993180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00143200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66087833379993180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 483 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 847 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 500 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 701 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 721 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 942 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 764 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 680 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 478 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 182 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 838 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 972 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 800 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 990 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.