1925 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 312 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 238,8 m² · constr. 1936 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 400 $
Rôle antérieur 1 165 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833384077410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
1 165 800 $
ID provincial
66087833384077410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 323 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 296 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 243 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 262 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 137 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 117 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 778 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 085 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 499 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 378 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 740 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 867 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 118 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 338 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 233 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 088 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 208 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 95 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −68 943 $ · Ajust. âge −115 149 $ | 1 374 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 846 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −83 997 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 242 247 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.