1905 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 167 m² · constr. 1999 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 700 $
Rôle antérieur 1 138 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833384435550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
1 138 700 $
ID provincial
66087833384435550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 735 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 921 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 916 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 0 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 929 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 857 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, boulevard Neptune, Dorval 2024-12-04 · 342 m · Vendu 1 380 000 $ (8 379 $/m²) 164,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 792 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 652 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 464 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 998 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.