1895 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 553 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 248,4 m² · constr. 1950 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 100 $
Rôle antérieur 1 630 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833384585530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 600 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
1 630 200 $
ID provincial
66087833384585530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 296 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 347 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 376 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 413 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 185 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 743 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 115 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 448 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 450 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 954 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 150 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −14 394 $ | 1 501 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 403 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 830 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 898 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 267 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 131 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 263 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 91 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −99 057 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 240 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 311 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.