185 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 627 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 329,7 m² · constr. 2002 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 800 $
Rôle antérieur 1 537 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833384669940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 700 $
Valeur bâtiment
1 122 100 $
Rôle antérieur
1 537 000 $
ID provincial
66087833384669940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 502 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 929 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 735 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 402 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 53 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +113 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 775 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 878 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +152 390 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 513 884 $ Poids 41 % |
| 5 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 148 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +178 762 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 880 921 $ Poids 36 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 099 996 $ Poids 34 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 695 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +107 531 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 236 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 572 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +87 152 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 486 529 $ Poids 27 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 932 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +86 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 308 785 $ Poids 27 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +134 533 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 220 539 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 426 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 696 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.