1885-1887 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 963 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833384734530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
963 400 $
ID provincial
66087833384734530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 144 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 228 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 041 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 759 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 34 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 727 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 866 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 118 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 961 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 637 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 953 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +73 095 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 736 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, boulevard Neptune, Dorval 2024-12-04 · 375 m · Vendu 1 380 000 $ (8 379 $/m²) 164,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 778 191 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.