145 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 217 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 221,2 m² · constr. 1997 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 300 $
Rôle antérieur 1 039 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833385153520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
1 039 200 $
ID provincial
66087833385153520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 60 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 241 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 741 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 288 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 921 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 494 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −70 919 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 384 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 103 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 672 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 270 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 333 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −99 673 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 417 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 680 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −63 490 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 019 079 $ Poids 56 % |
| 10 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −99 770 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 283 204 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 125 698 $ Poids 42 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 911 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 389 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.