Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 200,5 m² · constr. 2007 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 959 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833385478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66087833385478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 111 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 366 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 902 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 882 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 854 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 331 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 811 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 879 970 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 998 $ Poids 41 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 129 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 230 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.