209 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 236,8 m² · constr. 2002 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 1 004 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833385536350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 004 400 $
ID provincial
66087833385536350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 373 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 457 192 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 696 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 326 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 298 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 319 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 048 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 127 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 304 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 463 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 422 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 371 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 22 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 159 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 320 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 686 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 401 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 951 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 140 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −74 394 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 627 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 824 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −89 198 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 272 296 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.