195 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 207,9 m² · constr. 1999 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 990 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833385622480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
990 500 $
ID provincial
66087833385622480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 66 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 212 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 386 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 887 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 352 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 750 $ Poids 48 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 708 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 106 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 254 994 $ Poids 44 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +76 524 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 963 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 271 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 862 563 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.