190 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 194,6 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 709 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833385911630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00120600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66087833385911630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 82 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 096 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 417 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 743 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 986 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 740 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 979 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 839 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 869 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 123 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 530 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 745 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 77 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 201 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 830 965 $ Poids 44 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 658 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 916 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 494 381 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.