215 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 171,3 m² · constr. 1955 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 882 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833386401190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66087833386401190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 796 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 618 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 871 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 702 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 152 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 24 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 221 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 024 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 955 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 968 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 791 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 726 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 719 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 131 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 923 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.