236 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 617 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833386557940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00128600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66087833386557940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 181 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 267 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 239 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 808 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 423 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 629 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 430 $ Poids 84 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 204 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 113 $ Poids 83 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 759 147 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 156 $ Poids 80 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 387 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 577 144 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 422 $ Poids 77 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 857 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.