212 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 215,9 m² · constr. 1955 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 837 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833386700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00128200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
66087833386700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 34 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 162 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 390 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 792 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 89 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 251 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 990 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 798 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 659 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge −86 170 $ | 1 065 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 455 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −83 835 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 371 213 $ Poids 51 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 609 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −73 625 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 916 509 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 147 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −83 432 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 173 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 821 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 200 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 880 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 711 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 796 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.