261 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833387096090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00112700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66087833387096090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 233 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 300 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 194 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 734 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 480 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 686 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 519 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 800 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 436 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 966 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 397 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 672 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 35 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 120 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 939 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.