260 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 218,9 m² · constr. 1952 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 744 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833387395150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00129000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66087833387395150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 167 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 171 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 786 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 984 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 791 919 $ Poids 65 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 648 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 783 $ · Ajust. âge −104 635 $ | 1 054 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −67 888 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 907 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 542 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −76 524 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 378 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 202 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −76 775 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 163 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −105 551 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 351 594 $ Poids 50 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 763 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 191 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 774 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 250 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 989 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 705 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.