254 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 134,2 m² · constr. 1953 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833387403310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00128900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66087833387403310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 247 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 757 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 332 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 218 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 684 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 631 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 247 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 787 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 715 235 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 487 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 971 654 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.