298 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 236,3 m² · constr. 1952 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 787 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833388097630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00129700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
66087833388097630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 337 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 940 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 664 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −104 635 $ | 1 097 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 503 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −61 082 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 396 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −64 155 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 318 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 305 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 202 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 435 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 816 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 294 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 614 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 225 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 636 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 420 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 186 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 998 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 825 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 653 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −90 498 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 235 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 054 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.