294 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 217,8 m² · constr. 1954 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 792 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833388135830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00129600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
66087833388135830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 275 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 168 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 426 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 251 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 995 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 798 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 661 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 516 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 064 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −69 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 289 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −79 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 172 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 736 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 199 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 622 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −79 205 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 375 843 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 685 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 258 416 $ Poids 48 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 492 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −108 363 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 362 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 026 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.