284 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 537 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833388212220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00129400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66087833388212220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 153 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 346 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 633 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 218 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 93 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 814 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 241 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 581 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 894 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 975 $ Poids 82 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 169 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 719 266 $ Poids 81 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 248 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 566 $ Poids 81 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 673 $ Poids 79 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 669 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 764 789 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.