278 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 151,8 m² · constr. 1952 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833388270540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00129300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66087833388270540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 617 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 674 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 506 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 813 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 669 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 529 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 801 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 814 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 907 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 211 $ Poids 55 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 398 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 459 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 350 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 846 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 740 $ Poids 52 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 971 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 091 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.