1835 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 138,8 m² · constr. 1954 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 754 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833389653420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00130700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66087833389653420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 546 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 642 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 773 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 51 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 156 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 418 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 790 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 265 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 349 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 780 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 294 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 804 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 191 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.