1825 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 147 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 753 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833389863890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00130800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
66087833389863890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 557 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 662 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 397 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 809 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 602 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 795 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 676 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 251 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 166 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 794 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 903 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 846 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.