1855 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 199,2 m² · constr. 1955 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 1 016 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833394102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00120200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 500 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
1 016 000 $
ID provincial
66087833394102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 168 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 111 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 206 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 762 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 766 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 760 993 $ Poids 52 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 845 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 920 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 153 213 $ Poids 48 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 822 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 853 209 $ Poids 43 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 74 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 506 341 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 386 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.