1845 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 846 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833394593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66087833394593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 191 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 284 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 046 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 961 $ Poids 66 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 702 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 119 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −68 075 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 128 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 697 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 941 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 970 115 $ Poids 45 % |
| 9 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 826 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 827 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 642 921 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, boulevard Neptune, Dorval 2024-12-04 · 460 m · Vendu 1 380 000 $ (8 379 $/m²) 164,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 791 794 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.