135 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 155,4 m² · constr. 1952 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833394695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00120000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66087833394695910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 666 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 822 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 677 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 984 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 683 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 128 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 178 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 811 583 $ Poids 56 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 776 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 916 347 $ Poids 47 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 380 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 033 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 703 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 464 282 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.