1835 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 154,8 m² · constr. 1952 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 826 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833394833290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
66087833394833290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 685 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 821 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 682 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 143 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 178 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 252 $ Poids 57 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 786 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 809 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 775 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 914 836 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 381 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 031 589 $ Poids 45 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 986 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 656 622 $ Poids 44 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 730 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 463 433 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.