1845 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 112,2 m² · constr. 1952 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 587 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00123700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66087833395258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 290 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 890 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 499 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 587 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 391 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 726 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 473 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 640 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 230 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 306 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 699 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 374 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 806 611 $ Poids 78 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 570 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 446 $ Poids 78 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 990 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 193 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 790 994 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.