165 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 233,6 m² · constr. 1957 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 949 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395430720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00121800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
66087833395430720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 646 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −73 860 $ | 1 121 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 365 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 414 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 125 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 272 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 217 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 458 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −67 982 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 422 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 830 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −70 523 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 312 451 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 231 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 224 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 721 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 960 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 210 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 310 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 962 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 840 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 222 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −83 114 $ · Ajust. âge +35 984 $ | 1 511 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 878 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.