1835 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 694 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395498630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00123600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66087833395498630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 308 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 888 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 462 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 638 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 504 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 585 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 391 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 724 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 548 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 215 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 392 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 804 498 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 177 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 327 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 697 915 $ Poids 78 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 688 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.