1830 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 773 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395603570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00122000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66087833395603570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 591 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 676 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 606 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 811 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 797 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 916 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 664 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 366 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 016 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 519 $ Poids 55 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 629 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 456 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 557 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 357 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 803 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 444 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 828 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.