1825 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 100,5 m² · constr. 1952 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 605 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395678810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00123500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66087833395678810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 324 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 842 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 778 509 $ Poids 94 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 054 $ Poids 91 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 409 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 765 398 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 163 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 526 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 188 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 277 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 452 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 608 434 $ Poids 77 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 765 $ Poids 75 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 529 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 323 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.