1820 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 235,9 m² · constr. 1956 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 952 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395843650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00122100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66087833395843650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 594 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −80 015 $ | 1 121 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 327 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 424 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −65 098 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 317 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 502 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −62 104 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 421 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 702 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 959 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 264 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 223 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 147 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 378 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 224 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 830 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 911 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 840 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 311 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 878 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 265 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −76 846 $ · Ajust. âge +28 787 $ | 1 510 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.