1815 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 165,1 m² · constr. 1956 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 823 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833395889290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00123400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66087833395889290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 541 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 860 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 693 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 200 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 184 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 885 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 714 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 777 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 957 373 $ Poids 54 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 853 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 259, Circle Malcolm, Dorval 2024-11-13 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 058 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.