239 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 163,3 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 683 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396009220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00128100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66087833396009220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 518 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 845 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 703 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 243 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 678 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 940 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 940 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 942 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 798 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 613 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 837 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 786 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 838 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.