296 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 138 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 723 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396219770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00128000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66087833396219770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 632 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 767 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 278 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 758 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 640 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 390 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 287 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 500 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 784 460 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 331 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 798 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 405 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 983 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 473 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 441 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.