1825 Avenue FOREST · Dorval
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 116,9 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 678 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396477170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00127500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66087833396477170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 744 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 424 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 602 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 312 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 384 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 655 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 281 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 942 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 269 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 268 $ Poids 79 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 635 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 140 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 613 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 780 910 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.